东方影都商圈隶属于青岛市黄岛区中央商务区内，距黄岛中心区15公里，距青岛市中心城区30公里。东临灵山卫、积米崖商圈，西靠胶南。其中的青岛东方影都项目，根据西海岸“十三五”规划，是万达集团在青岛投入500亿元建设的影视产业基地。对于提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，有着举足轻重的作用。
东方影都攻略
2018-09-18
1、文化发展蓄势崛起，影视文化带动周边经济
东方影都商圈主要依靠东方影都项目带动，作为青岛市影视经济发展的载体，其首期规模为50亿元。青岛市政府2014年10月14日也出台了《关于促进影视产业发展的若干意见》，对符合青岛市影视产业规划，规模化、集聚化、专业化程度高的影视产业园区，从事影视制作、发行、放映且具有行业代表性的影视企业，或具有较大社会影响力的影视精品给予政策扶持。
2、海岸线曲折，临海环境优美
东方影都商圈背山面海，海岸线相对曲折，风景秀美。
3、地铁13号线与滨海大道平行贯通
根据百度地图显示，目前东方影都商圈内交通主干道为滨海大道。另根据青岛地铁官网规划，在建的地铁十三号线途经该商圈。同时又有滨海大道贯穿，两条线路成平行趋势。
1、交通：
①地铁：根据青岛地铁官网规划，青岛地铁13号线位于青岛市西海岸新区，线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，终于董家口火车站。13号线全程设23座车站。其中东方影都商圈范围内的站点2个，为东方影都站、黄海东路站。
②自驾：东北可至灵山卫、积米崖商圈，西南可至胶州。
注：图片来源于黄海学院官网
2、教育
万达东方影都商圈内主要有黄海学院、黄岛区第十二中学，学校数量相对较少。
3、商业
①东方影都（在建）。根据西海岸“十三五”规划，该项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。
②万达茂（已建成）。建筑面积36万方，以“舞动的胶片”为原创理念，由美国建筑设计公司TVS公司担纲设计，分成：欢娱时尚、潮乐潮玩、饕餮盛宴三个主要功能楼层，并将于4月28日开业。
1、新房市场
截止到2018年4月，东方影都商圈共计有2个新盘在售，分别是青岛东方影都、瑞海澜山。项目以刚需为主，改善为辅。
项目推荐：
注：楼房图片为效果图，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
2、二手房市场
注：图片根据百度地图绘制
据链家网二手房数据显示，截止到2018年4月18日，东方影都商圈共有15个小区的51套二手房挂牌在售，在售均价为1.9万元/平，相对周边商圈较高。相比于新盘较少的情况，东方影都商圈的二手房源，可选性更多。其中。根据链家网2018年3月份热搜数据，较受关注的的小区为东方华庭、世茂诺沙湾。
1、主力购房人群
目前东方影都商圈的主力购房群体为：①婚房和首购等刚需用户。②看好东方影都未来发展前景的外来人群。
2、商圈内购房建议
东方影都商圈的包容性较强，基本可以满足大部分购房群体。
针对刚需置业者，推荐附近的瑞海花园D区。瑞海花园D区是七十年大产权，根据百度地图，小区距离万达综合超市仅1856米。
针对改善置业者，推荐隆海东方华庭、世茂诺沙湾。东方华庭是12年的品质小区，整体29栋楼。16栋是多层，13栋是高层和小高层，户型方正并且全明，部分楼层可以看海。世茂诺沙茂小区是2014年建成的，依山面海。集海景别墅、叠院别墅、观海小高层、观景高层于一身。
（注：以上图片除特殊标记外，均根据青岛链家网2018年3月数据、百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）